本报记者 张芗逸

　　5月份，月份房地产市场延续“小阳春”以来的线城热度 ，重点城市交易活跃。市新

　　从新房市场来看 ，房成中指研究院数据显示，交面积同5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，比增同比小幅下降2%。月份其中，线城一线城市同比增长10% ，市新已连续两个月同比增长，房成北京、交面积同上海  、比增广州、月份深圳同比分别增长15%、线城2%
、市新7%和50%。

　　“一线城市的新房交易在经历持续调整后 ，已基本进入探底区间，市场正在积蓄积极的修复动能。随着新房、二手房联动工作的推进 ，后续有望呈现出更加良好的表现。”严跃进表示，一线城市作为全国房地产市场的“风向标”
，其率先回暖将对全国其他城市产生积极影响。一方面，一线城市政策效果的显现，为其他城市优化调控政策 、稳定市场预期提供了可参考的经验；另一方面，成交量的稳步回升有望带动价格预期的改善 ，进而形成“量稳价稳—信心回归—需求释放”的良性循环。

　　二手房市场方面，中指研究院数据显示，5月份二手房市场保持较高活跃度 ，市场热度持续性强于往年同期。重点20城5月份二手住宅成交14.1万套 ，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点 。累计来看，今年前5个月重点20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放 。

　　在一线城市中 ，北京 、上海二手房市场成交量连续2个月创下近五年同期新高 。据北京市住房和城乡建设委员会数据统计 ，5月份北京二手房网签16008套
，同比增长12.1%；网上房地产数据显示，5月份上海二手房网签28023套 ，同比增长30.9%
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示 ，今年春季房地产行情超出预期
，上海二手房市场交投已连续3个月保持高位
 ，稳定在2.8万套以上 ，反映出购房需求释放的持续性超出预期
，市场内在动能较强。

　　5月份 ，上海 、广州推进收购二手房工作，开展住房“以旧换新”。广州还发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，对“商转公”政策进行了优化。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示 ，5月份政策层面延续“稳市场”基调，在城市更新、存量盘活及住房公积金等方面进行优化，各地合计出台超80条房地产相关政策  。未来
，各地或将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本
，如下调房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

　　对于房地产市场后续表现
，曹晶晶认为
，随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大 ，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下
 ，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

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